Сопровождение процедуры выкупа нежилых помещений у города Москвы

Полное обеспечение получения арендаторами услуги от Департамента городского имущества по возмездному отчуждению недвижимого имущества по Федеральному закону от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется льготный выкуп арендуемого у города помещения, в соответствии с условиями федерального закона “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Не смотря на возможность реализации такого права субъектами малого и среднего бизнеса, уполномоченный городом орган власти старается воспрепятствовать этому, в связи с незаинтересованностью и отсутсвием для него выгоды в осуществлении указанного закона о приватизации.

Даже при наличии противодействий в предоставлении услуги по возмездному отчуждению городского имущества, приобрести в собственность недвижимость из аренды можно. Но стоит быть предельно внимательным и соблюдать необходимую для этого последовательность действий. При несоблюдении порядков по оспариванию действий городских органов появляется риск утраты права на приватизацию недвижимого имущества.

Во избежание утраты права на выкуп по 159-фз и наступления возможных рисков, следует обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Наши юристы готовы оспорить отказы, неправомерные действия и бездействия Департамента городского имущества г. Москвы, реализовать или вернуть, по мнению городских органов утраченное, право выкупа арендуемых помещений.

Оспаривание стоимости выкупаемого из аренды помещения

Завышенная стоимость выкупа является основной проблемой с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. ДГИ указывает в договоре максимально возможную цену, без учета массы важнейших факторов и характеристик помещения.

Как только Москва предлагает проект договора выкупа мы готовим и подаем протокол разногласий и рыночную оценку объекта. Как правило Москва отклоняет протокол разногласий.

Далее следует урегулирование разногласий в рамках судебного разбирательства в котором и будет установлена стоимость приобретаемых нежилых помещений.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет (при необходимости);
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.

Оспаривание кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и в досудебном порядке. На первом этапе заявителю необходимо собрать правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и обратиться в оценочную компанию с целью получения отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости объекта. После получения экспертного заключения следует собрать пакет документов и составить заявление в комиссию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по оспариванию кадастровой стоимости. Ознакомившись со всей документацией, Росреестр вынесет постановление об изменении кадастровой стоимости, либо отклонит заявление — в таком случае предстоит оспаривание кадастровой стоимости в суде. Кроме того, действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность непосредственного обращения в судебные органы без предварительного рассмотрения вопроса снижения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимого имущества  — довольно затратная и длительная процедура, требующая идеальных знаний в требованиях, предъявляемых к документации. Если Вы хотите сберечь свои нервы и время, лучше сразу обратиться к специалистам, которые возьмут на себя подготовку пакета документов, отстаивание Вашей позиции в комиссии Росреестра и, если это понадобится, ведение всего судебного процесса. Наши профессионалы имеют большой опыт по оспариванию кадастровой стоимости: мы поможем собрать пакет необходимых документов, а также сможем привлечь своих экспертов для проведения оценки. Многие из членов нашей команды имеют статус адвоката и состоят в адвокатских образованиях г. Москвы.

За многолетний опыт работы мы реализовали более 1700 проектов, завоевав высокую репутацию в качестве профессиональных специалистов. Мы помогли клиентам выиграть более 3 млрд. рублей.

Разрешение налоговых споров – это одна из главных услуг в сфере нашей деятельности. Разногласия между уполномоченным государственным органом с налогоплательщиками вследствие рассмотрения ненормативного правового акта, действия либо бездействия, решения по закону – всё это и является налоговым спором. Зачастую такие споры могут возникнуть в конечном итоге выездной налоговой проверки либо камеральной.

Есть некоторые классификации налогового спора.

От субъектов, которые участвуют в налоговом споре зависит возникновение споров между:

• следственным органом, прокурором с налогоплательщиком, налоговым агентом,

• налогоплательщиком с налоговым агентом,

• налоговым (таможенным) органом с налогоплательщиком,

• налоговым органом с налоговым агентом,

• уполномоченным органом с плательщиком сбора,

• налоговым органом с другим участником налоговых отношений (например, кредитной организацией).

Выделяются такие споры, зависящие от их предметов:

• спор о законности акта, действия налоговых (таможенных) органов;

• спор о правомерности поведения налогоплательщиков с налоговыми агентами, другими участниками налоговых отношений — при взыскании налога, сбора, пеней, штрафа, при привлечении к уголовной ответственности и при осуществлении прокурорской проверки.

Часто встречающиеся разновидности налоговых споров сопряжены со следующим:

• Неправомерными начислениями налога, сбора, штрафа с пенями;

• Незаконными действиями либо бездействиями представителя налогового органа, которые повлекли материальный убыток налогоплательщика;

• Незаконными привлечениями к ответственности за неуплату налога с другими правонарушениями, которые предусмотрены Налоговым кодексом;

• Оспариваниями результата налоговой проверки;

• Неправомерными наложениями санкций сотрудниками фискальных органов;

• Отказами принимать налоговую декларацию;

• Необоснованными отказами в возмещении НДС;

• Необоснованными блокировками расчетных счетов со списанием денежных средств.

Любой налоговый спор может подразделяться на тот, который рассматривают в суде либо уже его разрешают во внесудебном порядке. Это зависит от порядка рассмотрения. Но вы всегда должны помнить о том, что разрешение налоговых споров является трудной процедурой. Она требует знаний опытного юриста.

Именно наши специалисты смогут вам помочь обжаловать решение налогового органа. Мы предлагаем вам юридическую помощь:

• Сопровождаем исполнительное производство;

• Можем подготовить апелляционные жалобы на решение налогового органа в вышестоящие организации;

• Проводим анализ нарушения, которое допустил налоговый орган с материалами внеплановой налоговой проверки, подготовкой заключения;

• Подготавливаем возражения на акт налоговых проверок с его обжалованием;

• Помогаем при рассмотрении материала налоговых проверок в налоговом органе;

• Готовим исковые заявления на оспаривание правовых актов в арбитражный суд;

• Представляем ваши интересы в арбитражном суде в первой инстанции;

• Ведем арбитражное дело в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты имеют большой опыт работы, многие из них имеют статус адвоката и состоят в адвокатских образованиях г. Москвы. За 20 лет работы мы реализовали более 1700 проектов, завоевав репутацию высококлассных специалистов. За годы работы мы помогли нашим клиентам выиграть более 3 млрд рублей. 

Банкротство юридического лица может повлечь за собой привлечение контролирующих лиц организации к субсидиарной ответственности. Это дополнительная ответственность, суть которой заключается в переносе финансовых обязательств с основного должника — юридического лица на лиц, ответственных за принятие решений в компании, к которым относятся генеральный директор организации, ее учредители (участники), а также иные лица, контролирующие деятельность компании. При этом, указанным лицам, чтобы избежать привлечения в качестве субсидиарных ответчиков, необходимо доказать свою непричастность к доведению компании до банкротства.

Команда наших юристов поможет избежать привлечения к субсидиарной ответственности и возможных рисков, разработает грамотный план действий, соберет необходимые документы и передаст их суду с соблюдением сроков, оспорит действия кредиторов и конкурсного управляющего.

Признание должника банкротом является сложной и трудоёмкой процедурой. Для неё требуется помощь квалифицированных юристов. Мы внимательно ознакомимся с Вашим делом. Тогда Вы начнёте подготавливаться к этой процедуре.

Наши эксперты помогут и кредитору, который пострадал от недобросовестного заёмщика-банкрота. ДППП может обеспечить целостное сопровождение банкротства юридического лица:

• Конкурсное производство банкротства юридических и физических лиц.

• Поможем выбрать арбитражного управляющего с экспертами и организациями, которые будут проводить торги;

• Проводится консультация юриста по банкротству, анализируется ситуация с оценкой возможного риска;

• Досудебные решения о погашении задолженностей, помощь реструктуризировать долги;

• Можем собрать пакеты всех документов, которые потребуются для суда;

• Возможность взаимодействовать с правоохранительными, судебными органами и другими участниками данного дела;

• Представляем интересы доверителя на собрании кредитора, в суде.

Деятельность предпринимателей и юридических лиц не обходится без договорных отношений, которые часто нарушаются сторонами и приводят сложным, долгим и дорогостоящим судебным процессам в арбитражных судах.

Невнимательность и неправильное толкование формулировок условий договора сторон порождают неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Во избежание возникновения рисков и убытков, наши юристы проводят конкретный правовой анализ ситуации, определяют наиболее выгодный вариант разрешения спора, оценивают перспективность разрешения дела в суде или в порядке досудебного урегулирования, готовят и собирают необходимые документы и доказательства, обеспечивают полное сопровождение дела в суде.

Мы оказываем помощь по спорам из договоров купли-продажи недвижимости, поставки, подряда, возмездного оказания услуг, по выкупу арендованного имущества, аренде, хранению, по кредитным долгам, купле-продаже, ипотеке, цессии, неосновательному обогащению, по государственным контрактам, лизингу и другим.

Мы можем провести качественный анализ различных ситуаций, найти оптимальный путь решения конфликта, даже в досудебном порядке. Поможем избежать финансовые и репутационные потери.

Корпоративный спор представлен сложным разделом в юриспруденции. Он происходит в процессе образования юридических лиц, управления ими.

Спор обжалуется в арбитражных судах, рассматривается третейскими судьями в некоторых обстоятельствах.

Корпоративный спор имеет различия по причине возникновений, областям. Существуют организационные, имущественные, личные, смешанные либо иные, не принадлежащие к имущественным и неимущественным. Существуют внешние и внутренние. Внутренние – конфликтная ситуация между участниками и акционерами фирмы. А внешние – захват компании с её поглощением, незаконной деятельностью 3-их лиц.

Корпоративные споры:

• разногласия, следуемые из работы нотариуса;

• конфликт с долями уставных капиталов каких-либо товариществ, установлениями прав;

• проблемы с эмиссией ценной бумаги, конфликты по обжалованию ненормативного правового акта, обжалования сделки с государственными органами, осуществлённой во время размещений ценной бумаги, отчётов о результатах выпуска ценных бумаг;

• конфликт иска учредителей, возмещения убытка, определения недействительности сделки, которая совершена юридическим лицом;

• проблемы назначения, завершения полномочий лиц, которые входят, входили в аппарат управления, возникновение вопросов из гражданских правовых отношений среди юридических лиц из-за осуществления, остановки полномочий, проблемы соглашения юридических лиц;

• конфликты действия держателя реестра ценных бумаг с учётом всех прав на акции;

• проблемы сбора общих собраний;

• конфликты возникновения, уничтожения юридических лиц.

Но бывают определённые особенности. Могут предъявляться дополнительные требования, у суда с другими лицами имеются информационные обязанности. Также могут действовать другие правила по примирению сторон, наложение санкций.

Абонентское юридическое обслуживание является оказанием юридической услуги, чтобы решить правовые вопросы, которые возникают во время действий организации.

Много времени может потребоваться штатным юристам для разбора в незнакомых ситуациях для них. Может получиться печальный итог, если отсутствует опыт в новом направлении правового решения.

Мы можем вам предложить комплекс обслуживания юридического лица и предпринимателя. Квалифицированные специалисты будут решать Ваши правовые проблемы, а это повысит результативность работы, спрогнозирует расходы.

Зачастую расход выплаты зарплаты для одного штатного юриста получается больше по сравнении с ежемесячной оплатой услуги по абонентскому юридическому обслуживанию.

Мы покупаем объекты в любом состоянии, с наличием долгов по арендной плате, отказами Департамента городского имущества города Москвы, проблемами с планировкой и БТИ и иными проблемами.

Главным условием для такой сделки является аренда помещения у Департамента городского имущества города Москвы, с правом дальнейшего выкупа по 159-ФЗ. Право выкупа при этом не должно быть утрачено. Но мы готовы рассмотреть варианты и с утраченным правом выкупа.

Если у Вас имеется задолженность по аренде, то торопитесь, 
долги могут оказаться больше, чем стоит Ваше помещение.

Не стоит продолжать изводить себя мыслями, как рассчитаться с долгами по арендной плате и освободить себя от запугиваний и предупреждений о расторжении договора аренды и выселении.

Мы готовы решить Ваши проблемы на выгодных для Вас условиях и взять на себя все риски.

Сегодня споры в сфере строительства и недвижимости – это одна из важных тем в правовых отношениях. Потому что большинство предприятий нашей страны непосредственно задействована в строительстве зданий или производит материалы, которые используются в постройке.

Любое государственное бюджетное учреждение, индивидуальное юридическое либо физическое лицо может быть заказчиком строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако в течение продажи недвижимости или в процессе постройки возникают споры, которые разрешаются уже в судах.

Споры в сфере строительства и недвижимости довольно многогранные. К ним можно отнести:
• защиту собственника по спору об изъятии недвижимого имущества для государственной и муниципальной нужды;
• споры, которые основаны на сделке с недвижимым имуществом;
• установление либо оспаривание сервитута;
• споры о самовольной постройке;
• споры из договора строительного подряда;
• устранение препятствия в пользовании имуществом, которое не связано с лишением владений;
• защиту инвестора в пределах инвестиционного строительного проекта;
• истребования недвижимого имущества из чужих незаконных владений;
• возможность признания прав собственности на недвижимое имущество;
• споры из договора аренды недвижимого имущества;
• оспаривания градостроительных документаций (правила землепользования с застройками, проект планировки);
• споры из договора проектирования.

Профессиональный юрист защитит Ваше право в споре в области строительства и недвижимости. Специалисты ДППП являются опытными, имеют достаточный стаж работы, большинство из них состоят в адвокатских образованиях Москвы. Мы решим даже самые трудные ситуации. Мы можем предложить такие услуги, касаемые разрешения споров в строительстве:
• Консультация по любому правовому вопросу в сфере недвижимости и строительства;
• Сопровождать исполнительное производство;
• Урегулировать досудебный конфликт;
• Разработать, согласовать и провести правовой анализ документа, договора и пр.;
• Представить интересы в арбитражном суде и судах общей юрисдикции;
• Обжаловать решения суда в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

За 20 лет работы мы реализовали более 1700 проектов, завоевав репутацию высококлассных специалистов. За годы работы мы помогли нашим клиентам выиграть более 3 млрд рублей.

Незаконная перепланировка влечет за собой наложение штрафа, необходимость привести помещение в исходное состояние, восстановление конструкций и приведение инженерного оборудования в рабочее состояние за свой счет, расторжение договора аренды, продажу помещений с торгов в судебном порядке и другие проблемы.

Проблемы с планировкой и документацией БТИ приводят к проблемам при осуществлении сделок с недвижимым имуществом и препятствует их регистрации в Росреестре.

Мы помогаем решить проблемы с БТИ, перепланировкой, узакониванием перепланировки, приведением помещений в соответствие с технической документацией, вопросами технического состояния помещений и инженерного оборудования.

Аренда помещений для бизнеса у Департамента городского имущества Москвы — самый удобный способ сэкономить на расходах по аренде. Участие в торгах дает возможность получить помещение в аренду по ставке ниже среднерыночной и приобрести в дальнейшем его в собственность.

Чтобы арендовать помещение у города по аукциону:

  • Нужно выбрать объект недвижимости из списка, участвующих в аукционе объектов на сайте mos.ru.
  • Осмотреть недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в аукционе.
  • Зарегистрироваться на площадке, которая будет проводить торги в электронном формате. 
  • Собрать пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
  • Оплатить задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
  • В день аукциона зайти на площадку проведения торгов и принять участие в аукционе. Правила проведения торгов можно изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
  • Подписать протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
  • Оплатить начальную сумму и подписать договор. После этого можно пользоваться помещением.

Стоит учесть, что стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Для участия в аукционе имеется ряд дополнительных условий и множество подводных камней. Если у вас нет времени и желания вникать во всю лотовую документацию, отслеживать новые предложения, составлять необходимую для торгов документацию, разбираться в сроках, ставках, стадиях и других важных аспектах для участия в аукционе, мы готовы помочь вам в полном сопровождении процедуры торгов. Мы возьмем всю работу на себя, включая подготовку документации, подачи заявки и соблюдения всех условий, дающих основание для выигрыша аукциона.

Вы хотите арендовать или приобрести конкретный объект недвижимости, но его нет в перечне помещений, выставленных на аукцион? Мы готовы помочь вам направить запрос на выставление объекта на аукцион, пройти всю процедуру торгов и приобрести желаемое имущество.