Антикризисный выкуп нежилых помещений у города

Антикризисный выкуп нежилых помещений у города

Сложившаяся в России из-за эпидемии коронавируса ситуация поставила в затруднительное финансовое положение не только физических лиц, но и многих владельцев бизнеса. Несмотря на принимаемые Правительством меры поддержки малого и среднего бизнеса в виде отсрочки арендных и иных платежей, от исполнения своих обязательств по выплатам юридические лица и предприниматели не освобождаются и рано или поздно придется оплатить всю накопившуюся задолженность. Поэтому не стоит ставить такие обязательства, как внесение арендной платы на последнее место и следует стараться как можно скорее ее оплатить.

Пока в стране продолжается период карантина и самоизоляции, рост цен максимально сдерживается и контролируется властями. Не стоит забывать о резком росте иностранных валют и падении рубля, которые начнут ощутимо сказываться после отмены мер, направленных на борьбу с пандемией. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, через 3-6 месяцев цены на недвижимость, в том числе и коммерческую, значительно вырастут.

Арендаторам нежилых городских помещений стоит задуматься о выкупе объектов недвижимости из аренды в собственность. При условии соответствия требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, тем, кто не планирует закрывать свой бизнес, выкуп помещения может стать выгодным решением. Исходя из размера рыночной ставки арендной платы, установленной большинству субъектов малого и среднего предпринимательства, платежи по договору купли-продажи, с учетом предоставляемой пятилетней рассрочки, соразмерны аренде. Поскольку выкупная стоимость объекта недвижимости устанавливается на дату обращения арендатором в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о желании реализовать свое преимущественное право выкупа, то даже если договор будет заключен через год или позже, рост цен на рыночной стоимости помещения не отразится. К тому же, оспаривание и снижение предложенной со стороны Департамента городского имущества г. Москвы стоимости возможно только в судебном порядке, поэтому обязательства по внесению платежей по договору купли-продажи возникнет не ранее, чем через полгода, а в большинстве случаев еще позже. Еще одним из преимуществ выкупа является возможность сдавать помещение в аренду до полного погашения всех платежей по договору купли-продажи и снятия залога.

Пока деятельность большинства предприятий и учреждений приостановлена, а спрос со стороны потребителей резко снизился, можно найти время и просчитать возможную выгоду и целесообразность выкупа помещения из аренды. Заказать предварительную оценку, проверить помещение на возможность выкупа и даже подать заявление на выкуп в Департамент городского имущества г. Москвы можно уже сейчас.

Мы проводим бесплатно:

  • предварительную оценку выкупаемых объектов недвижимости;
  • проверку объекта недвижимости на наличие обременений и возможность выкупа;
  • консультации и информационную поддержку по вопросам выкупа нежилых помещений.

Получить консультацию юриста

admin

    Обсуждение закрыто.