Досрочное расторжение договора аренды в связи с коронавирусом

Досрочное расторжение договора аренды в связи с коронавирусом

Президентом России подписан закон, на основании которого арендаторы коммерческой недвижимости могут расторгать договоры аренды досрочно без возмещения убытков и упущенной выгоды.

Воспользоваться нормами указанного закона смогут не все бизнесмены. Принятый правовой акт распространяется исключительно на субъектов малого и среднего предпринимательства, сфера деятельности которых включена в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей экономики. Кроме того, договор аренды должен быть заключен до введения ограничительных мер и режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

При этом, прежде, чем предпринимать попытки расторжения договора аренды, необходимо принять меры по достижению соглашения с арендодателем об уменьшении арендной платы либо ином изменении условий договора. Арендодатель может согласиться на уменьшение размера аренды на срок до одного года. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента предъявления требования арендатором. В случае, если такое соглашение достигнуто не будет и арендодатель категорично откажется снизить стоимость аренды, то арендатор может отказаться от договора аренды. Для этого, арендатор должен направить арендодателю письменное соглашение или уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор может обратиться с требованием о расторжении договора не позднее первого октября 2020 года.

В данном случае, при досрочном расторжении договора аренды, убытки и упущенная выгода, связанные с досрочным расторжением и понесенные арендодателем, с арендатора взыскиваться не будут на основании принятого закона. Если в договоре имеется условие по внесению обеспечительного платежа, то при расторжении договора, внесенный обеспечительный платеж остается у арендодателя и арендатору не возвращается.

Соглашение о досрочном расторжении договора может быть достигнуто сторонами без судебного разбирательства. В противном случае, если не удастся достигнуть такого соглашения взаимно и мирным путем, то арендатору придется обратиться в суд с требованием о принудительном расторжении. Следует изначально проявить ответственность и внимание к ведению переговоров с арендодателем, все обращения необходимо предъявлять в письменном виде. Для успешного разрешения спора в судебном порядке, потребуются документальные подтверждения по сделке и попыткам досудебного урегулирования спора.

В ходе рассмотрения дела, суд может сослаться на ряд выявленных нюансов, по которым арендатор не может претендовать на исключительное досрочное расторжение договора аренды по принятому закону. Поэтому очень важно предварительно провести правовой анализ ситуации, изучить перечень отраслей, на которые распространяется действие принятого закона, исключения, условия договора аренды и другие факторы, способные повлиять на исход дела.

Если у вас возникают трудности в поиске и изучении необходимой правовой информации, не хватает времени или вы считаете, что надежнее обратиться за профессиональной помощью юриста, мы всегда к вашим услугам и готовы оказать вам необходимую юридическую помощь и защиту. Вы можете получить юридическую консультацию и принять решение, сможете ли вы действовать дальше самостоятельно или лучше поручить дело юристу.

Получить консультацию юриста

admin

    Обсуждение закрыто.